| 问题 | 房屋买卖合同能否转让 |
| 释义 | 一般情况下，房屋买卖合同不可以转让。我国的民法典规定，债权人通常是可以选择把全部的债权，或者部分的债权转让给第三人的。但是如果出现以下情况之一的，那么当事人不可以进行转让：1、根据债权性质不可以进行转让；2、根据当事人的约定不可以转让；3、根据法律的规定不可以进行转让。 一、债权转让必须经债务人同意吗？ 债权转让不需要经过债务人同意。债权转让，是指不改变债权关系的内容，债权人通过协议而将其债权全部或部分转移于第三人的行为。 我国民法规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： (一)根据债权性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 二、民法典债务转让无效的情形有哪些 债权转让债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的债权转让除外：（1）根据合同性质不得转让的；（2）按照当事人约定不得转让的；（3）依照法律规定不得转让的。如果所接受的债权转让不具备上述三种情况，那么，这个债权是可以转让的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 《城市房地产管理法》第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 《城市房地产管理法》第四十六条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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