| 问题 | 兑店费是什么意思 |
| 释义 | 兑费就是租房转让费，说明店面位置很好、非常抢手。建议你多了解一下周边临近的店铺，看看是不是都要这么高的兑费。如果周边兑费行情低，可以和店主协商降低。这种转租的房子，一定要看原租户的租房协议，看租房期限、是否允许转租。如果原租房协议上没有约定允许转租，则必须征得房东同意，否则房东有权终止转租。 一、租户不让拍照，房东有权不让租户拍照吗 租客可以拒绝房东带人看房，租房期间，房屋在你的占有和使用中，房东只享有所有权，他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利，那他就无权。所以，房东如果想带人看房，可以先征询你的同意，但是不能直接带人去。如果有约定，或者租房合同规定了拒绝看房的要求，则遵从规定，可以拒绝房东带人看房。如果是特殊情况(出门、的确不方便等)可以合理拒绝，但如果是为阻挠房东拒绝看房要承担一定责任。租户享有优先购买权，如果租户确定购买该房子，可以完全拒绝房东带人看房，租户的优先权最大。如果没有规定，房东仍保留房屋所有权，有权转让房屋，可以合理带看，租户有义务予以配合。买卖不破除租赁，如果租房期间房子转手，新房东需要把房子继续租给你直到合同期满，否则给予赔偿。租户有权要求房东对自己配合看房的行为，给出一定的合理补偿。房东带看时可以自己主动提出。 二、二房东要怎么做才合法 需要按照下列条件做是合法的： 1、所承租的房屋系房东的合法所有； 2、转租的行为需要征得房东允许，一般需要房东在转租合同中签字； 3、所转租的房屋应告知承租人系转租； 4、转租的期限不超过承租的期限。 三、与二手房东签的合同有效吗 经原房东同意，与二手房东签的合同有效。如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 |
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