问题 | 业主依法将住宅改变为经营性用房需要经过谁的同意 |
释义 | 根据我国民法典及相关司法解释的规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。 其中,有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主,以及建筑区划内,本栋建筑物外的主张与自己有利害关系的业主。 一、小区的业主知情权有哪些怎么维护业主知情权 小区的业主知情权主要是查阅权,小区业主有权查阅: 1、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。 2、管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录。 3、物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。 4、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。 维护业主的知情权:如果物业不配合,业主委员会可以向人民法院起诉申请强制查阅。 二、业主转让专有部分所有权的共有部分权利如何处理 业主专有部分以外的共有部分通常是指,除建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的部分,既包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等部分,也包括建筑区划内,由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等,但法律另有规定的除外。根据法律规定,业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 三、经营场所证明在哪里开 解决执照时需要的场地证明,按照要求为房屋所有权证明,例如房屋证或者政府组织开具的所有权证明,如果是租赁使用,同时提供房租租赁合同,这些证明都是应该已经有的,不需要用钱签订租赁合同。 个体工商户以自有场所作为经营场所的,应当提交自有场所的产权证明复印件;租用他人场所的,应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件;不能提交经营场所产权证明的,能够提交市场主办方、政府准许设立的各类开发区管委会、村居委会出具的认可在该场所从事经营活动的相关证明;使用军队房屋作为住所的,提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 将住宅改变为经营性用房的,属城镇房屋的,还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主认可将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的,提交当地政府限定的相关证明。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百七十九条,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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