| 问题 | 二手房如何按揭组合贷款 |
| 释义 | 二手房申请组合贷款的流程： 1.准备申请资料。申请资料有身份证(买卖双方)、户口本、婚姻状况证明、购房首付款收据、购房合同、二手房房屋所有权证等； 2.申请贷款。买卖双方到公积金管理中心贷款经办部门提出组合贷款申请，中心进行审核。 3.办理房屋评估。申请人到公积金中心认可的二手房评估机构，然后办理评估手续。 4.贷款审核通过后，买方到贷款经办部门签订借款合同、抵押合同等。 5.与卖方办理房屋过户、交税及抵押登记手续。 6.公积金中心通知受委托银行办理贷款发放手续。 一、公积金是先过户后贷款吗 公积金贷款买房的流程如下： （一）借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 （二）借款人向市公积金中心提交以下贷款资料： （1）公积金贷款申请表； （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； （3）所购房屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》； （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）； （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。） （三）住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 （四）交易过户： 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。 （五）签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 （六）办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 （七）发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 综上所述，我们准备买房的时候需要先申请公积金贷款，在房屋买卖交易达成后，携带相关资料办理即可，防止买房却贷不了款的的窘境发生。 二、个人如何办理公积金贷款？ 1、申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续； 2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行； 3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》； 4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》； 5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》； 6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。 |
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