| 问题 | 商品房销售手册中的购房合同是否为广告？ |
| 释义 | 售楼广告不是购房合同，但其中关于商品房开发规划范围、房屋设施的说明和允诺具体确定，对购房合同和价格有重大影响，应视为要约并成为购房合同的一部分。 法律分析 售楼广告不是购房合同。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦该当视为购房合同的一部分。 拓展延伸 商品房销售手册中的购房合同是否构成法律约束？ 是的，商品房销售手册中的购房合同构成法律约束。购房合同是双方当事人在购房过程中达成的法律协议，具有法律效力。购房合同规定了买卖双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、质量标准、责任承担等内容。一旦合同签订，双方都必须按照约定履行合同义务。如果任何一方违反合同约定，对方有权要求履行合同或追究违约责任。购房合同的法律约束力保护了购房者的权益，确保了交易的合法性和公平性，因此，购房合同在法律上具有重要的约束力。 结语 购房合同是双方当事人在购房过程中达成的法律协议，具有法律效力。购房者应当认真阅读商品房销售手册中的购房合同，了解其中的权利和义务。合同的签订保护了购房者的权益，确保了交易的合法性和公平性。双方必须按照约定履行合同义务，如有违约行为将承担相应责任。购房合同的法律约束力对于维护购房者的合法权益至关重要。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。将开发商的广告内容确定为商品房买卖合同的内容需要三个条件： 1、出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施作出的说明和允诺； 2、该允诺和说明具体确定； 3、对商品房买卖合同的订立及价格的确定有重大影响。 |
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