| 问题 | 转租协议的内容有哪些 |
| 释义 | 转租协议需写明的内容有，转租人和第三人的姓名或者名称、住所；租赁的标的；租金的数额；押金或者违约金的数额；支付的期限、方式、地点；以及转租是获得出租人同意的意思表示等内容。 一、在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；； 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长； 3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 房屋被转租之后应该注意的问题 （1）房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。 房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。 房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。 （2）如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。 尽管房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以向被转租人追究违约责任。 （3）如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。所以，尽管是被转租人损坏了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承担责任，赔偿损失。然后再由承租人向被转租的人索赔。 （4）房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。 如果承租人转租的租金高于原来的房租，转租就可以多获得一部分收益。除非双方在合同中约定这部分收益或者其中一部分收益归出租人所有，否则承租人就可以独享转租带来的收益了。 参考法条：《民法典》第七百二十条，建设部《城市房屋租赁管理办法》第四百八十五条。 （5）出租人依法终止合同，转租合同随之终止。 如果出租人依法终止房屋租赁合同，那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。 被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。 二、房屋租赁合同续约要注意的地方： 首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。 再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。 还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况，对此，承租人可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。 三、手写租房协议如何写 手写租赁协议，应包括以下的内容： 1、合同双方的基本信息，出租人和承租人的姓名、联系方式、住所等； 2、住房具体情况，住房具体位置、租金及支付方式、租金装修等； 3、租赁用途，租赁用于承租人自住、承租人一家居住； 4、住房是只能用于居住； 5、转租协议； 6、违约责任。 《中华人民共和国民法典》规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： 1、当事人的姓名或者名称和住所； 2、标的； 3、数量； 4、质量； 5、价款或者报酬； 6、履行期限、地点和方式； 7、违约责任； 8、解决争议的方法，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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