| 问题 | 房地产开发企业资质申办的材料 |
| 释义 | 1、房地产开发企业资质申报表； 2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件； 3、企业法人营业执照副本复印件； 4、公司章程原件或复印件； 5、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件； 6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件； 7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件； 8、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。 一、房地产开发资质等级 房地产开发资分为一级、二级、三级、四级和暂定资质 一级：注册资金5000万人民币 二级：注册资金2000万人民币 三级：注册资金800万人民币 四级：注册资金100万人民币 二、房地产开发经营的风险有哪些类型 1、自然风险 由房地产经营管理过程中自然灾害等造成的房地产破坏和损害而形成的风险。 2、社会风险 一是由于政治方面的原因引起的；二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的。其中对房地产经营管理影响最大的是国家政治变动和政策法律法规的变动。 3、市场风险 在市场经济条件下，市场是各种经济运行状况的集中表现，市场运行中的各种不确定因素非常之多。国内外社会经济变动、经济政策变动、居民收入水平的变动都会影响到房地产市场的运行。 4、技术风险 科学技术进步引起了建材的品种、质量和性能的变化，也促使建筑技术的提高、建筑结构的革新等，从而使建筑业和建筑产品科技含量大大提高，不断地使存量房屋等建筑物贬值，由此造成了房地产经营管理的技术风险。 5、内部风险 由于房地产经营管理企业内部管理水平等问题，影响到企业的预期收益，从而形成经营管理风险。 |
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