| 问题 | 过户流程：抵押房产需要注意的关键环节 |
| 释义 | 在房产过户的过程中，必须及时通知抵押权人，并获得其同意后方可前往不动产登记中心办理过户登记。如果抵押权人能够证明房产转让可能对抵押权造成损害，他有权要求抵押人提前清偿债务或将转让所得价款提存。这样的规定旨在保护抵押权人的权益，确保他们能够及时获得债务偿还或者提取相应的抵押物价值。 法律分析 抵押的房产要想过户，应当及时通知抵押权人，抵押权人同意后可以去不动产登记中心，办理过户登记。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 拓展延伸 抵押房产转移所有权的法律程序 抵押房产转移所有权的法律程序通常包括以下步骤：首先，债务人与债权人达成协议，确定解除抵押的条件和方式。其次，双方需要办理相关法律文件，如解除抵押合同、房产过户协议等。债务人需要提供房产权证、身份证明等必要材料，同时支付相关费用。接下来，债务人和债权人需前往房产登记机构办理过户手续，包括填写申请表、提交材料、缴纳过户税费等。房产登记机构将核实材料并进行过户登记。最后，债务人需将过户登记证明交给债权人，完成抵押房产所有权的转移。请注意，具体法律程序可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询专业律师以确保程序的正确性和合法性。 结语 在进行抵押房产转移所有权的法律程序中，债务人与债权人需达成协议，办理相关法律文件，并前往房产登记机构办理过户手续。最终，债务人将过户登记证明交给债权人，完成抵押房产所有权的转移。请注意，具体程序可能因地区和情况而异，建议咨询专业律师以确保程序的正确性和合法性。 法律依据 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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