| 问题 | 公房转租应注意哪些问题 |
| 释义 | 转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。那么公房转租应注意哪些问题？请阅读下面的内容。 公房转租的，承租人应当在签订转租合同前将拟转租的情况书面告知出租人。 承租人未书面告知出租人擅自转租的，出租人可以解除租赁合同。 承租人将非独立成套公房转租，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。 影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形包括： (1)将承租的房屋部分转租，增加合用部位使用人的。 (2)将承租的房屋转租用于集体宿舍，增加合用部位使用人的。 (3)其他影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形。 在2000年7月1日之前，公房承租人已经将承租的房屋转租的，承租人应当在2000年8月31日前将转租情况书面告知出租人，承租人未在2000年8月31日前书面告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。 公有非居住房屋转租，应当事先征得出租人书面同意。 未事先征得出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。公有非居住房屋转租期间，出租人可以向承租人收取转租收益，转租收益的标准为市政府规定租金标准的2-9倍。出租人应当与承租人就转租收益的标准签订书面协议。 希望对您有所帮助。如果您仍然有疑问，可以咨询专业律师，为您做更进一步的解答。 一、租赁办公用房的注意事项有哪些？ 1、注意签订租赁合同 房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同 2、注意所租房屋的用途 就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。 3、注意出租人具有出租的权利 办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。 4、注意转租问题 由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。 |
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