| 问题 | 二手房好办贷款吗 |
| 释义 | 买卖二手房可以贷款，只要符合贷款条件的住房，就都可以办理按揭贷款手续。一般情况下，住房使用年限与贷款年限之和不超过30年，有的银行办理的二手房手续可能会不超过20年。每家银行的具体放款标准不同，但是如果没有房地产证、土地证，银行不会办理放款手续。 一、首套房二手房首付比例是多少 二手房贷款的首付比例具体情况如下： 1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十； 2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十； 3、三套房不允许贷款。 一、二手房交易注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全； 2、房屋产权是否明晰； 3、交易房屋是否在租。 二、二手房办理流程： 1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同； 2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间； 3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账； 4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续； 5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。 综上所述，一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房东协调的。但是如果是第二套房子的话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需要全额付款了，不得贷款。 二、贷款和按揭有什么区别 贷款和按揭区别如下： 1、证件不同，贷款时，借款人必须先提供房屋所有权证； 2、概念不同，按揭是用房子作抵押获得贷款，再给银行分期付。贷款属于完全民事行为能力的自然人用住房或银行认可的担保方式作抵押贷款； 3、还贷方式不同。贷款是按合同约定向银行还钱，按揭可通过分期付款的方式； 4、办理方式不同。贷款属于抵押贷款，按揭是在没有取得产权证的情况下进行的。 一、申请银行贷款手续流程如下： 1、准备好相关的手续，如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录； 2、向银行提出申请，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件； 3、银行做贷前审批，如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批，如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况； 4、办理其他法律手续，如果是抵押贷款的客户，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询； 5、银行放款，客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。 二、按揭条件如下： 1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形； 2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同； 3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况； 4、原借款人已取得有关房屋的权利证明； 5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。 综上所述，贷款和按揭有明显区别，包括证件不同、概念不同、还贷方式不同等，申请按揭需要满足条件，包括原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况等，如果不符合条件，就无法办理成功。 三、买房贷款年限是多久 1、个人住房贷款长期限为30年，个人商业用房贷款长期限为10年，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。此外，二手房的商业贷款额度还与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。 2、房屋市场的估值越高，可以取得的二手房能贷款额度也就越高，一般情况下二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。 3、当然，二手房的市场估值和很多因素相关，例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧，房龄超过20年就较难取得贷款了，只有部分机构予以放款，但是能贷的金额不大，其次二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国商业银行法》 第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。 |
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