| 问题 | 婚后贷款买房怎么加妻子姓名 |
| 释义 | 一、方法： 1、在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。 2、办理所需要的费用：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款：公积金 商业贷款，则需要支付200元费用。 3、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件; 4、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核所提交的材料; 如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。 5、办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。 二、房产证上加名字的注意事项 1、房产证上加名字要注意带齐所需证件 所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。 2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理 在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。 3、房产证上加名字要注意收费标准的不同 (一)无贷房子加名字及收费标准 ①无贷房子房产证上加夫妻名字 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。 ②无贷房子房产证上加子女的名字 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。 (二)有贷房子加名字及收费标准 ①有贷房子房产证上加名字 遇到这样的情况，应先到借贷银行办理抵押变更手续。 ②用公积金贷款 这种情况需另外支付100元费用而如果贷款是公积金 商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。 贷款之后购买的房子，当事人如果买房之后结婚或发生其他事情，可能会往房产证上加名字，往房产证上加名字是要按照严格的程序来办理的，在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》 第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书或者其他权属来源材料； （二）依法继承的材料； （三）分家析产的协议或者材料： （四）集体经济组织内部互换房屋的协议； （五）其他必要材料。 |
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