| 问题 | 购买公房能否办公积金贷款 |
| 释义 | 买公有住房也可办公积金贷款。 职工购买公有住房可以申请住房公积金个人购房贷款，但不能提取住房公积金储存余额用于支付首期款。凡缴交正常（累计缴交二年，借款时连续缴交六个月）的购房者可携带本人、配偶、参与贷款人（在同一户籍内共住一年以上直系血亲）的身份证、户口簿、购买公有住房合同、支付首期款的凭证、婚姻关系或未婚证明、购房共有人同意住房抵押的书面承诺等，到住房所在地的建行区（县）支行业务科或工商银行个人住房贷款受理点申请住房公积金个人购房贷款。 申请时需填写申请书、借款合同、住房抵押合同。在规定的时间内办理住房抵押合同公证（公证费由银行承担）。由借款人到房地产交易中心办理抵押登记，并支付100元登记费。 在计算贷款额度时，有4个标准，取最小值作为实际贷款额： 1、申请贷款人住房公积金储存余额的10倍（贷款人的配偶、同户成员可以作为共同贷款人）； 2、贷款人计算住房公积金缴存工资数的40％乘以贷款期限（以月计）； 3、住房售价的80％； 4、最高贷款限额10万元。 贷款银行收到住房抵押的收件收据后，借款人需办理住房保险（按住房价格的0。5‰年费率支付），然后贷款银行在五天内予以放款。 过户需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移（过户）手续。以上就是为您总结的相关资料，如果您还有疑问，欢迎进入律师咨询。 一、夫妻公积金贷款额度怎么算 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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