| 问题 | 父母将在山东济南赠与房产给子女，需要缴纳多少税费？ |
| 释义 | 赠与房屋产权需要缴纳个税、契税和公证费，费用高于买卖过户。赠与房产无法办理按揭贷款。根据土地增值税暂行条例实施细则，赠与房地产属于无偿转让，不需要缴纳土地增值税。 法律分析 如果以赠与方式过户房屋产权，赠与主要费用：个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 法律客观： 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 拓展延伸 山东济南房产赠与给子女，如何合理减少税费负担？ 在山东济南，父母将房产赠与给子女时，合理减少税费负担是可能的。首先，可以利用财产赠与的免税额度。每位父母每年可以分别赠与子女一定金额的财产而无需缴纳赠与税。其次，可以选择合适的赠与方式。例如，将房产以部分赠与、部分出售的方式进行，减少赠与部分的价值，从而降低税费。此外，还可以利用财产赠与的分段计算方法，将赠与分为多个年度进行，以分散税负。此外，咨询专业税务律师，了解相关税法规定和优惠政策，可以帮助制定更合理的减税策略。总之，通过合理规划和咨询专业人士，可以有效降低山东济南房产赠与给子女所需缴纳的税费负担。 结语 赠与房产涉及多项费用，包括个税、契税和公证费。与买卖过户相比，赠与过户的税费要高得多。虽然赠与房产无需缴纳营业税，但受赠人需要缴纳个人所得税，并支付契税和赠与公证费。此外，银行通常不认可受赠房屋作为交易，因此无法办理按揭贷款。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，赠与房地产不属于有偿转让，因此不包括在土地增值税范围内。在山东济南，父母赠与房产给子女时，可以通过合理利用免税额度、选择合适的赠与方式和分段计算方法，减少税费负担。咨询专业税务律师可以帮助制定更合理的减税策略，降低赠与房产所需缴纳的税费负担。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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