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问题 父母赠与子女房产要交税吗
释义
    父母赠与子女房产要交税。法律规定父母房子赠与是需要交税的,涉及到契税以及工本费等,具体的过户费用情况可以向当地房地产管理部门咨询办理,但必须提交相关材料,必须在父母认定的情况下才可以办理有关赠与手续。房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等。赠与房屋进行价值评估,契税为房管局评估价的百分之三,印花税为房管局评估价的百分之零点五,房地产权转移登记费为每宗80元。进行赠与公证与房产公证,赠与公证费为评估价的百分之二。
    1、营业税 :
    单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是百分之五。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税;
    2、城建税及教育费附加:
    此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(百分之七)教育费附加(百分之三)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的;
    3、契税和印花税;
    4、个人所得税。
    法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条
    土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
    
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更新时间:2025/4/6 7:12:41