| 问题 | 房产税和土地使用税怎么申报 |
| 释义 | 房产税和城镇土地使用税实行按季申报,申报房产税、城镇土地使用税需要先做税源采集,如果之前进行过税源采集电子税务局会自动带出采集数据,不需要再做税源采集。如果房产税和城镇土地使用税税源信息发生变化的,需要在“新增”或者“变更”模块采集税源信息。 房产税和土地使用税申报方式如下： 1、房产税，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税； 2、土地使用税，是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。 税务申报具体操作流程如下： 1、登录国家税务总局网站，点击“我要办税”，来到登录的界面，输入登录名及密码登录； 2、登录进入税务局网站后，在界面中点击“我要办税”栏目； 3、在“我要办税”项目的下方，找到“税费申报及缴纳”，点击进入； 4、来到按期应申报界面，这里显示了要申报的项目，拉向右侧，就会看到“填写申报表”的按钮； 5、点击“填写申报表”，弹出请选择申报方式。分在线和离线，点击后面的申报； 6、再次弹出提示询问本月是否存在发生应税行为且有扣除项目，选择是或否，再点击进入申报表； 7、弹出提示信息，即申报系统会判断是否可以享受免征增值税政策，但过程会有些提示信息，点击确定即可； 8、接下来就进入报表填写，按照公司的数据进行如实填写后提交即可。 系统默认纳税期限配置规则如下： （一）房产税。自然人从价、从租计征的均配置成按月申报;税务登记户从价计征的配置成按季申报，从租计征的配置成按月申报。 （二）土地使用税。自然人配置成按月申报;税务登记户配置成按季申报。 房产税从价计征房产税税率为1.2%，从租计征税率为12%。 从价计征房产税计征年税额 = 房产原值*（1-30%）*1.2%。 从租计征房产税计征税额 = 租金收入 * 12%。 【法律依据】： 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条 对未取得营业执照从事经营的单位或者个人，除由工商行政管理机关依法处理外，由税务机关核定其应纳税额，责令缴纳；不缴纳的，税务机关可以扣押其价值相当于应纳税款的商品、货物。扣押后缴纳应纳税款的，税务机关必须立即解除扣押，并归还所扣押的商品、货物；扣押后仍不缴纳应纳税款的，经县以上税务局（分局）局长批准，拍卖所扣押的商品、货物，以拍卖所得抵缴税款。 |
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