| 释义 |
当银行同意贷款人的贷款申请时，就会与贷款人签订贷款协议这个贷款协议书就是贷款合同，同时贷款人也要将购买的二手房抵押到银行的名下，这是保障银行债权得以实现的手段之一。当贷款人不能按时偿还贷款时，银行就会将二手房进行查封拍卖。依据《民法典》第四百一十二条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
一、怎么签订二手房贷款合同
二手房贷款合同要包含合同双方当事人的基本信息；第二部分就是按揭贷款合同双方当事人的贷款协议，如贷款金额、期限、利息以及违约金的规定等，经双方当事人同意还可以附加抵押协议，这主要是为了保障出借人的债权得以实现，保障其合法权益。最后是双方当事人签字盖章。而且订立按揭贷款合同是要注意合同的条款要符合法律的规定，签订的主体也要是完全民事行为能力人，该合同的订立时双方当事人的真实意思表示，否则该合同是无效的。即二手房贷款合同是可以由双方当事人自行协商的，只要不违背法律强制性规定即可。
二、二手房贷款担保费收取标准
房贷担保费是指房贷担保费是指银行动了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时候所支付的费用就是房贷担保费。
一般按揭贷款就两项费用（包含商贷、公积金、组合）：
1、典质登记费，用于在房产局办理典质登记，由银行代收。这个是必需交的。
2、房屋保险费，收费标准：贷款金额×0．05％×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算：
保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。
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