| 释义 |
1.土地性质及产权年限不同：
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。
2.用途不同：
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
一、开发商的土地使用年限是多久，有哪些影响因素
开发商的土地使用年限根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。一般土地使用年限最主要的影响因素就是土地的类型。
二、房屋产权年限什么意思
房屋产权期限是指房屋建筑产权权属年限，包括：民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。根据建筑用类型不同，一般民用住宅的权属年限为七十年，商业建筑的所有权年限为四十年。我国现行法律规定建设用地使用权的期限，住宅用地七十年，工业用地五十年，商业用地四十年，综合用地五十年。房屋所有权人依照国家法律享有的权利，是房屋权利和利益的总和，即房屋所有权人对财产的占有、使用、收益和处分的权利。
【本文关联的相关法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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