| 问题 | 交了首付可以拿到房屋钥匙再还贷款吗 |
| 释义 | 1、分两种，看你买的是现房还是期房。如果是现房：付了首付，贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果是期房：交了首付，贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。 2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房。 一、没有交房可以办房产证吗? “没有交房可以办房产证吗”这个问题。没有交房是否可以办理房产证，需要结合没有交房的原因来判断。一、如果房产属于期房还在建设当中，依照《不动产登记条例》第十九条的规定，您购买的房产进行的是首次登记，不动产登记机构需要对申请登记的不动产进行实地查看，因为房屋尚未建好而没有交房，不动产登记机构是无法实地查看的，显然是不能办理房产证的。二、如果开发商已经取得了房屋所在楼栋的所有权证，按照合同应当办理房产证，那么没有交房也是可以办房产证的，此时交房只是转移房屋的实际占有，和办理房产证之间并不矛盾，也没有必然的因果关系。 二、买房人证件齐全的情况有哪些 五证是指《国有商品房销售（预售）许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》。 1.《国有土地使用证》，这是由市规划委员会发放的。有这个证代表着开发商拥有了这块土地的使用权，而且同时也告知这块土地使用年限，比如住宅用地七十年、工业用地五十年、商业用地四十年等等。 2.《建设用地规划许可证》，这个证同样是市规划委员发放的，如果没有这个证代表着土地使用不合法。开发商盖房子一定要符合城乡规划的范围，切不可随意乱盖。比如这片区域主要是规划的住宅，开发商若是想要在这里盖工厂，那是不允许的。因此，这个证也是很重要的。 3.《建设工程规划许可证》这是城市规划行政主管部门发放的，这是个证要确诊有关建设工程符合城市规划要求，才予以发放的法律凭证。如果没有此证的建设单位，那么，工程建筑就是违章建筑，不能领取房地产权属证件。这是十分重要的一个证，有些开发商，没有这些证，可能会告诉购房者可以办房产证(现在是不动产证)，一定是忽悠你的。切记，一定不能贪便宜，没有考虑到这个证件的重要性。 4.《建筑工程施工许可证》这是由市国土资源与房屋管理局发放的。通常开发商不能自己去盖房子，他们要找一个承建商来给他们盖房子。而且盖房子的团队十分的重要，这与工程的质量、房屋质量有很大的关系，而且直接关系购房者几十年的居住质量。如果没有这个证件，房子之后出现什么问题就麻烦了，所以说为了之后避免这们的麻烦发生，那么，大家在买房前看看这些证件，未来生活也就可以少操点心。 5.《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。这个大家应该不陌生吧，平时听到最多的应该就是预售许可证了。为什么说是预售吧，因为现在的房子啊，基本都是期房，您可能要过一段时间才能入住。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》第二十三条借款人不能足额提供抵押时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。 |
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