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问题 北京房屋抵押贷款流程
释义
    第一步:到银行填写贷款申请表,根据银行要求提交贷款申请资料;
    第二步:看房评估,由银行认可的评估机构出具评估报告;
    第三步:银行审核,银行审批通过后会和借款人沟通贷款额度、利率、还款期限以及还款方式等方面事项,沟通好后双方面签合同;
    第四步:抵押登记,带齐借款资料到房管局办理抵押登记;
    第五步:银行拿到他项权证后根据程序放款。
    一、办理二手房贷款流程有哪些
    1、首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
    2、评估。二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。交易方需交纳评估费。
    3、银行审批。银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
    4、过户放贷。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
    二、二手房抵押后多久放款,放款流程是怎样的
    1、房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日);
    2、银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日;
    3、二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
    放款流程:
    1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
    3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
    4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
    
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更新时间:2024/12/25 14:11:51