| 释义 |
法律分析：具体情况具体分析。这分两种情况：一是房子拍卖后，及时交付给买方，承租人是有权解除合同的。二是房子拍卖后，房子没有交付买家，等承租方合同到期后再交付的，承租方是不能单方面解除合同的。适用买卖不破租赁的条件是：第一，租赁合同已成立并生效；第二，租赁物已交付承租人；第三，所有权发生变动是在租赁期间；第四，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。
法律依据：《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第一百三十二条 出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
|