| 问题 | 我住3层楼下1层2层是底商开饭店，晚上他们经营扰民，我应该怎样维权？ |
| 释义 | 多楼层住房的公摊率根据楼层数和建筑特点而定，7层以下为7%-12%，7层-11层为10%-16%，12层-33层为14%-24%。楼层高度和建筑规模决定了公摊面积的大小，高楼层住房公摊面积最大。 法律分析 多楼层的住房，国家明确限定，在7层以下的住宅的公摊率是7%12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。通常情况下，这些会占我俩住房建筑面积的13%18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。通常情况下，楼层的高度在2.8米左右，我俩楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我俩楼房里的室内净高度超发生4.7米以上，就应该按照两层楼房来计量我俩室内的面积。在7层11层的住宅的公摊率是10%16%。通常情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，分别的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下无设备用房，而在底层也无任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%20%之间。按照国家限定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就隶属配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我俩的生活增添一种新的高度。二、高楼层的住房，12层33层的住宅公摊率为14%24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢因为，根据建筑规模的分别，高楼层的建筑通常都会在25层33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。 结语 多楼层的住房公摊率根据国家规定，在7层以下的住宅为7%至12%。楼层数在6层左右的混合建筑，公摊部分包括外墙投影的一半、楼梯间和服务用房。通常占建筑面积的13%至18%。室内楼层高度分为净高度和楼层高，通常在2.65米至2.7米。7层至11层的住宅公摊率为10%至16%。小高层公摊率根据楼盘情况而定，无设备用房和底层商铺的公摊系数为10%至15%，带电梯的小高层为15%至20%。高楼层的住宅公摊率最大，为14%至24%，因为其建筑规模通常在25层至33层之间，楼梯高度最高。高楼层住房为我们的生活增添了新的高度。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 |
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