| 问题 | 房屋租赁合同的终止需要多久？ |
| 释义 | 租赁房屋终止合同需要提前一个月通知对方，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止房屋租赁合同合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止房屋租赁合同。 一、不定期商铺租赁合同能随时解除吗 不定期商铺租赁合同也可以解除。 （一）根据《城市房地产管理法》和《商品房租赁管理办法》以及其它法律法规的规定，承租人具有下列情形的，出租人可以单方解除合同： 1、承租人擅自将承租的房屋私自转租、转让或转借的； 2、承租人与他人私换房屋的； 3、承租人利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益的； 4、承租人累计6个月拒不交纳租金的； 5、承租人故意损坏房屋的； 6、承租人擅自拆改房屋结构、装修或擅自改变房屋用途的； 7、出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的； 8、双方为不定期租赁的。 （二）对于承租方，若存在下列情形的，也可以单方解除合同： 1、出租人交付的房屋不符合合同约定的装修标准或使用用途的； 2、出租房屋存在重大毁损，出租人经承租人催告，拒不维修的； 3、承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁的； 4、双方为不定期租赁的。 房屋租赁合同的解除，无论是法定还是约定的，出租人或是承租人都应向对方明确作出解除的意思表示，最好是书面的通知。如双方均同意解除，并就解除条件能达成一致意见，可口头或是书面达成解除协议，合同即告正式终止。如双方就解除不能达成一致意见，享有单方解除权一方的解除通知到达对方时，合同即告终止。 民事主体在建立租赁关系时，是可以签署不定期类型的合同的，对于此种双方并没有约定什么时候会解除的不定期租赁关系，任何一方在不想继续租赁关系时，都可以随时向对方提出自己的想法，一旦双方达成一致，租赁关系就会自然解除了。 二、单方如何解除租房合同 单方解除房屋租赁合同应由一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋租赁合同。 出租方为承租方办理退房手续，将剩余租金退还给承租方并根据单方解除的原因确定违约方，由违约方根据租赁合同的约定支付相应的违约金。 三、押金一个月后退租后押金退还吗 如果房屋租赁合同约定提前一个月退租并履行通知义务可以退还押金，则押金可以退回。具体提前一个月退租是否能够退回押金，以房屋租赁合同的约定为准。 根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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