| 问题 | 小区电梯里播放广告收取的广告费用归谁 |
| 释义 | 小区电梯里播放广告收取的广告费用应当归业主，如果仅利用了部分电梯投放广告的，则广告收入归电梯所属楼号的居民享有;如果全小区的电梯都投放了广告的，则收入归全体业主所有。 一、小区物业费包含电梯维修费吗 物业费不包含电梯维修的费用。一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修；因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项费用，维修费应有全体业主共同承担。 二、小区的停车位归谁所有 一、住宅小区地面停车位：住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。 二、地下车位的产权归属目前有3种类型： 1、业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。 2、开发商独立建设：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3、地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 三、小区电梯坏了物业不修怎么办 一般情况，电梯都会有专业的电梯维保公司来进行维修。物业有义务去通知维保人员应该及时进行修理。但是如果物业不能长时间保障电梯的正常运行，从而造成业主的不便，可以通过找房管部门物业科进行投诉，或者是到技术监督局特行科进行投诉。对于住宅类的电梯，全体业主都是电梯的产权共有人，物业应该进行管理并且要承担相应的责任。根据《物业管理条例》第十一条：制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约等事项由业主共同决定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 |
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