| 问题 | 婚前房产离婚时如何分男方首付 |
| 释义 | 婚前买房，男方付首付，如果只登记在男方名下，那离婚的时候房屋属于男方不用分割，但是婚后共同还贷的部分需要分割，共同还贷部分的升值部分也需要分割。 一、房产证上加名字离婚财产一人一半吗 如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议，没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。另外，如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。 如婚前购房但共同还贷，房产证只有男方名字，根据法律规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。所以说，如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议，没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。 二、房本两个人名字离婚怎么分 根据我国法律规定，房产落在夫妻双方名下可根据以下几种情况来判定如何分割：1、婚前买房，一人出资或双方出资，且房屋落在夫妻二人的名下，则都属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分；2、婚后买房，一人以婚前个人财产出资，但房屋落在双方名下或是对方名下那么也算是共同财产。另外还有一种情况就是，如果房产为婚前一方购买的，婚后共同还贷的，则共同还贷部分属于夫妻共同财产，对于获得房产权的一方应给予对方补偿。 三、夫妻共同财产如何分割 离婚财产分割只需要对夫妻共同财产进行分割，个人财产不需要分割。分割夫妻共同财产的一般原则即是有约定按约定，无约定则按照“照顾子女和女方权益的原则”分割共同财产。如果是配偶一方的婚前个人财产，比如婚前房产、存款、投资等，一般不列入离婚财产的分割范围。特别注意，如果是婚前购房，婚后共同还贷的，则需要就婚后共同还贷部分进行分割。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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