释义 |
一、物业合同到了要备案吗 根据相关法律的规定,物业服务合同需要备案,主要需要以下材料: (一)物业服务合同备案申请表 (二)《物业服务合同》; (三)企业资质证书正、副本; (四)企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本; (五)组织机构代码证; (六)项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书; (七)物业项目的合法来源证明文件; (八)事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。 上述材料除要求原件的外,均提交复印件(A4纸)一份,复印件需加盖申请人印章并同时提交原件,原件核验后退回申请人。 二、物业服务合同最长期限 法律上没有具体规定物业服务合同的最长期限,但物业服务合同的期限一般不低于两年。 (一)物业服务合同期限届满的三个月前,物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的,应当重新签订物业服务合同。 (二)双方不再续约的,物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府,并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案,并继续按照合同约定做好服务,协助业主大会选聘新的物业服务企业;业主应当按时交纳物业管理服务费,至合同终止。 三、物业合同算购销合同吗 物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。购销合同,是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方,对方支付价款的协议。购销合同包括供应、采购、预购、购销结合及协作、调剂等形式。物业合同属于服务合同,而不属于购销合同。 |