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问题 房产税怎么做账务处理
释义
    房产税做账务处理的方法具体如下:
    1、计提时借:管理费用-税金,贷:应交税金-房产税;
    2、缴纳时借:应交税金-房产税,贷:银行存款(库存现金等);
    3、从价计征:从价计征是按房产的原值一次减除10%到30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定),其公式为:应纳税额=应税房产原值乘(1-扣除比例)乘1.2%,应纳税额=应税房产余值乘1.2%;
    4、从租计征:以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的,应当根据“当地同类房产的租金水平”,确定一个标准租金额从租计征。
    房产税纳税时间:
    1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
    2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
    3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;
    4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
    5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
    6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;
    7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
    综上所述,会计在进行记账的时候,一定要严格按照会计记账的相关守则进行操作,严防或者避免出现违规情况。要知道账目问题是税务以及审计部门第一个关注要点,一旦发生违规情况,将会产生严重的后果。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条
    房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
    第二条
    房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
    前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
    第三条
    房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
    房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
    第四条
    房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
    第五条
    下列房产免纳房产税:
    (一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;
    (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
    (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
    (四)个人所有非营业用的房产;
    (五)经财政部批准免税的其他房产。
    第六条
    除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。
    第七条
    房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    第八条
    房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。
    第九条
    房产税由房产所在地的税务机关征收。
    第十条
    本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定,抄送财政部备案。
    
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更新时间:2024/12/25 0:50:48