| 问题 | 孩子多大可以继承房产过户 |
| 释义 | 一、孩子多大可以继承房产过户 未满18周岁可以接受继承，尽管未满18周岁不属于完全民事行为能力人，但是纯获益行为是有效的，因此未满18周岁人继承房产行为属于有效行为，需要办理公证，到房管登记部门办理过户手续即可发生物权变动效力。 二、房产过户的手续是怎样的 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 三、特殊情形下，继承人继承的份额可以不均等。四种情况不均等： (1)对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 (2)对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 (3)有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。多尽义务多分、少尽义务少分、不尽义务者不分。 (4)继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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