| 问题 | 杭州经济适用房转商品房流程 |
| 释义 | 1、经济适用房有必要把典当借款还完，也即是当事人假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。 2、断定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 3、有必要要过下户，条件是过到非自个姓名下，(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲戚，都是能够的。 4、有必要交一个归纳地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。 5、除了归纳地价款还一个即是契税，营业税，自个所得税。通常经济适用房都是90平以下，归于小面积住宅，所以只要一个契税，即是合同价的1%就能够了，假如大于90平按本地的契税规则收取。 6、以上都具有了，能够着手预备处理了，签定一份买卖合同，然后去把网签做了。 7、带上两边的身份证，假如是外地户口的需求带暂住证;以及房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房初始发票原件复印件(指的是一次按2600买卖的发票)，买卖合同4份，银联卡一张。 8、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。 9、两边到过户货台处理过户在处理好一切的手续今后，因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权，具有上市条件，但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售，商品房出售报价彻底由销售决定。 杭州经济适用房转商品房时，如果申请人是借款购房的话，那么必须要将借款还完之后才能进行转为商品房。同时可以根据契税缴纳发票来判断房产是否有达到五年期，满足相关条件的话，那么就可以去签订买卖合同了。 |
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