| 问题 | 自书遗嘱如何继承房产 |
| 释义 | 如何持自书遗嘱继承父母房产？首先，需要前往被继承房产公证处办理房产继承公证，并随后前往房产交易中心办理继承手续。继承公证所需的文件包括被继承人的死亡证明和继承人证明，以及继承人的身份证明和被继承房产的相关证明文件。如果存在遗嘱继承的情况，还需要提供被继承人生前所立的遗嘱。在办理房产继承手续时，需要提交房屋所有权证书、继承公证、继承人的身份证及复印件，以及房屋所有权登记申请书。 法律分析 如何持自书遗嘱继承父母房产 一、首先应到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 拓展延伸 遗嘱继承：如何合法继承父母的财产 遗嘱继承是一种合法的方式，用于继承父母的财产。首先，确保您符合法律规定的继承资格。然后，编写一份自书遗嘱，详细说明您对父母财产的继承意愿。在遗嘱中，明确列出财产的具体细节，包括房产的地址、所有权等。确保遗嘱符合法律要求，如签名、见证等。此外，与父母进行积极的沟通，确保他们了解您的意向，并在遗嘱中确认。最后，将遗嘱存放在安全的地方，并告知信任的人。在父母去世后，将遗嘱提交给法院进行认证，并遵循法院的指示完成遗产分配程序。请记住，咨询专业律师以获取个性化建议，确保遵守当地法律规定。 结语 如何持自书遗嘱继承父母房产？首先，办理房产继承公证和手续，需要带上死亡证明、继承人证明、身份证明和房产证等文件。其次，到房产交易中心提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证和登记申请书。遗嘱继承与房产分配是重要的财产传承环节，制定详细清晰的遗嘱、考虑税务影响、与家庭成员沟通以及定期审查和更新遗嘱都是关键。寻求专业律师的帮助也是重要的，以确保财产传承计划合法有效。 法律依据 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定：因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记： （一）买卖、互换、赠与不动产的； （二）以不动产作价出资（入股）的； （三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的； （四）不动产分割、合并导致权利发生转移的； （五）继承、受遗赠导致权利发生转移的； （六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的； （七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的； （八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的； （九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的； （十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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