| 问题 | 办房本后，退面积差款项时，能否要求开发商承担多贷款部分利息的损失？ |
| 释义 | 购房合同约定的面积与房本登记面积不一致时，开发商通常会补退差额房款。但是否能要求开发商承担多贷款部分的利息损失取决于合同约定。如果约定了赔偿利息损失，法院会支持；如果没有约定，法院难以支持。重要的是避免盲目主张利息损失，以免产生额外的诉讼费用和律师费。 法律分析 当购房合同约定面积与房本登记面积不一致时，就存在面积差。关于面积差的房款处理，如果房本面积大于合同面积，开发商会通知购房人补交差额房款。如果房本面积小于合同面积，开发商就需要退还多收取的款项。 补交款项时，开发商通常是按照合同约定的单价来计算补交金额，不存在利息。那么当开发商因面积差退款时，购房人能否主张多贷款部分所产生的利息损失呢？ 本律师曾代理过一个类似的案件:老王购买某开发商的房屋，房本办下来后，比合同约定的面积小了2.6平方米，开发商按照房本登记面，将多收取的房款约3万元及时退给了老王。但老王觉得因为开发商面积存在误差，导致自己多贷款3万元，遂诉至法院，要求开发商承担自己多贷款3万元的利息损失。然而，根据双方合同“以登记面积为准，据实结算房价款，多退少补”的约定，其中并不包含利息，老王的主张缺乏合同依据，最终法院没有支持老王要求开发商承担多贷款利息损失的诉讼请求。 由此可以看出，房屋出现面积差时，能否要求开发商承担多贷款部分的利息损失，关键取决于双方的购房合同对于利息是否有约定。如果约定了要赔偿利息损失，法院则会支持；如果没有约定，法院通常难以支持。当然，如果房本办理后，开发商没有及时退还面积差额的款项，那么可以要求开发商就应退的款项承担利息。 本律师提示:合同约定的内容很重要，切勿盲目主张多贷款部分利息损失，避免额外支出诉讼费甚至律师费。 结语 购房合同中面积差异引发的房款处理问题，需根据双方约定来决定。当房本面积大于合同面积时，购房人需补交差额房款；反之，开发商需退还多收的款项。补交款项通常按合同约定单价计算，无利息。然而，是否能主张多贷款部分的利息损失需看合同约定。案例显示，若合同未约定利息赔偿，则难以获得法院支持。建议重视合同约定，避免不必要的诉讼费用和律师费用支出。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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