| 问题 | 什么情况房子可以退税 |
| 释义 | 如下： 1、如果你是贷款买房，那么可以在全国个税年度汇算的时候，进行退税。但是需要满足房产申请的贷款属于首套房住房贷款的条件，并且在扣除年度仍然在还贷。 2、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。 买房要交哪些税 （一）契税 非北上广地区 1、购买首套房：若房屋面积s90m，契税税率为1%，契税缴纳金额为网签价乘以1%；若房屋面积>90m，契税税率为1.5%，契税缴纳金额为网签价乘以1.5%。 2、购买二套房：若房屋面积<90m，契税税率为1%，契税缴纳金额为网签价乘以1%；若房屋面积>90m，契税税率为2%，契税缴纳金额为网签价乘以2%。 3、购买三套或以上套数住房：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。 北上广深地区 1、购买首套房：若房屋面积<90m，契税税率为1%，契税缴纳金额为网签价乘以1%；若房屋面积>90m，契税税率为1.5%，契税缴纳金额为网签价乘以1.5%。 2、购买二套房：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。 （二）印花税 印花税是按房屋总价的0.05%缴纳。 （三）新房维修基金 维修基金的比例应该是由购房者与售房单位约定，一般是总房价的的2-3%，需要注意的是，各个地区的维修基金收费标准可能存在着差异，具体建筑类型的不同也导致收费不同。一般情况下，配备电梯的建筑比无电梯的收费更高。 （四）其他费用 如果新房是按揭贷款，还要发生以下费用： 1、评估费，购房总价的0.2-0.5%； 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%； 3、公证费，贷款额乘以0.03%； 4、抵押登记费，100元。房产退税政策：1、个人出售现住房之后，一年内又再次购房，应按买房金额数目退还相应的纳税保证金。2、个人出售现住房一年内没有再购房，那交纳的纳税保证金，均用作个人所得税上交。3、在申请退还纳税保证金时，应向管理部门出关出示合法、有效的售房、买房合同。 购房需要缴纳的税费：1、契税。对个人第一次购买90_或者是小于90_的普通商品房，且该房屋是家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过90_的根据1.5%征收。二套住房90_及以下的根据1%征收，90_以上的根据1.5征收。2、印花税。合同价格乘以0.05%，就是印花税。3、房屋维修基金：购买价格的2%至3%。开发商或物业公司应在指定的银行开户后，买房者可自己交存。通常来说，购房者在拿到钥匙，办理进入居住手续时，开发商会代替收取业主的房屋维修资金。 综上所述，如果你是贷款买房，那么可以在全国个税年度汇算的时候，进行退税。但是需要满足房产申请的贷款属于首套房住房贷款的条件，并且在扣除年度仍然在还贷。 【法律依据】： 《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》 第三条 为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为 （一）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。 （二）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 （三）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 （四）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。 （五）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。 |
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