| 问题 | 婚前买房算个人财产么？ |
| 释义 | 如果双方没有明确作出约定的，一般婚前买房属于个人财产：全款买房并且只登记自己的名字属于个人财产；贷款买房，没用共同财产还贷也属于个人财产；父母购买并明确表示赠送给子女一方的。 一、房产证写的是一方名字、是不是共同财产 房产证写的是一方名字，是不是共同财产要视情况而定。 1.夫妻婚前或者婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。 2.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 3.婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产。 4.婚后双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。 5.婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。 二、婚前房产离婚怎样分割？ 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 三、房产被写成单独所有，离婚时如何分割 房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有，并不表示属于房产证的登记人一人所有。如果是婚前一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与行为，该房产为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。如果是婚后一方以夫妻共同财产购房，房产证登记夫妻一方姓名，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议处理。如果婚后双方父母资助子女买房，房产证上只登记夫妻一方的姓名，房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的，按照约定办理。如果婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的一方子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理。如果婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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