| 释义 |
法律分析：房屋评估不一定包括土地和环境因素的评估，但评估师应该对土地和环境因素进行考虑。
法律依据：
1.《物权法》第十条：不动产权证书的内容应当包括不动产的名称、位置、面积、权利人、使用权类型、登记时间等事项。
2.《房屋评估规范》第三部分第一章第二条：评估师应当了解并考虑土地性质、土地状况、土地使用权等因素对房产价值的影响。
3.《建设工程质量管理条例》第十四条：建设单位应当组织编制单项工程质量验收规划，包括建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程、通风空调工程、绿化工程、环境工程等方面。其中，环境工程即包括对环境因素的评估。
因此，评估师在进行房屋评估时，应当根据相关法律规定对土地和环境因素进行考虑，并在评估报告中作出相应的说明。
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