| 释义 |
法律分析：原则上合同双方可以自愿在合同中约定定金是否能够退还；若未约定的，则根据法律规定的定金罚则：支付定金的一方，违反约定的，不得要求返还定金；收受定金的一方，违反约定的，应当双倍返还定金。
认购书在法律上一般是预约合同，是为了签订本约合同而达成的一定合同。签订认购书时，一般要交不少的定金，定金具有担保作用，任何一方违反认购书的约定未签订正式房屋买卖合同，则要承担定金罚则的后果。
法律依据：《民法典》第五百八十七条?【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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