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问题 如何规避租房安全责任
释义
    规避租房安全责任的方法有:
    1.签合同前再三确认房主真实身份。租赁双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。在签订租赁合同时,要检查房主的房产证,确认房主有权租赁房屋。
    2.明确双方权利义务及违约责任。因为房产租赁的不确定性比较大,可能会由于业主或者承租人的不稳定性出现意想不到的状况,导致违约行为。为了避免这种情况,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,明确租赁期间和违约时不同情形下的责任归属问题,确定房屋租金及违约金的形式及额度,以便后期出现问题有参考依据。比如合同期内退租怎么解决、合同期内的房租等等,一定要在合同中约定好,出现纠纷时也有依据。
    3.及时办理物业交割手续。房屋租赁物业交割非常重要,在租房前一定要询问业主房屋当前的相关费用情况,包括物业、水、电、暖、有线电视、宽带等各种费用,是否欠费,费用如何缴纳等问题,这些一定要问清楚,并在合同中进行体现和书面约束。
    一、租房日期什么时候开始算
    租房日期什么时候开始算分两种情况:
    1.合同没有写明何时生效的,则签字完毕即生效。
    2.合同注明何时生效的,以注明的时间为准。假如合同是10号签订,落款日期为10号,但是合同里写明租房期限到2018年12月15日为止,则10号到15号这几天可以是房东附送的,可以提前去打扫,甚至住进去。
    二、租房期间灯坏了谁负责
    租房期间灯坏了有承租人负责。
    租房时,租赁物损坏,承租人按照约定的方法和租赁物性质使用租赁物,租赁物自然损坏的,由出租人自己负责;承租人没有按约定使用租赁物导致租赁物损坏的,由承租人负赔偿责任。
    
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更新时间:2024/12/26 3:38:09