| 问题 | 房屋抵押人死了怎么办？ |
| 释义 | 申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。其次，如果该贷款为夫妻共同债务的话，其配偶有义务还款。第三，若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任，若担保人无法偿还将承担民事责任。银行起诉的话，会更愿意起诉担保人，担保人若还不起，银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效，另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同，那么在借款人长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。 一、民间借贷借款人死亡后怎么办 对于民间借贷，如果借款人死亡的，债权人有权要求借款人的继承人在所继承的借款人的遗产范围内承担偿还责任。我国法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 二、起诉后债务人死亡的债务怎么办 起诉后债务人死亡的，应当按照以下方式处理： 一、如果属于夫妻共同债务的，应当要求债务人配偶偿还。 1、该债务是否发生在夫妻关系的存续期间，若不是，一般不属于夫妻共同债务； 2、债务人产生债务的原因或借债的目的是否为了夫妻共同生活的需要，或者债务用于家庭或夫妻共同生活； 3、债务人举债的目的和债务本身是合法的，如果夫妻共同生活中丈夫所欠的赌债等，则不可能得到法律的保护。 二、如果属于个人债务的，可以要求债务人的继承人偿还。 继承人在继承死者遗产的同时，也负有清偿债务的义务。除非继承人放弃继承权，那么死者生前的债务应由其他继承人负责偿还。因此债权人可以要求死者的继承人及家庭成员在继承的财产范围内清偿死者债务。 三、有债务担保人的，也可以要求承担保证责任。 债务人死亡，债权人在保证期间内起诉担保人承担还款责任，当担保人承担保证责任后，可以向债务人的继承人行使追偿权。 四、如果不存在上述情形的，债权债务消灭，案件终结。 |
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