| 问题 | 杭州最新楼市政策 |
| 释义 | 杭州2022年新规：限购范围内购房条件放宽，户籍家庭无社保要求；非本地户籍需满一年缴纳社保或个税。三孩家庭可多购一套，优先参与公开摇号。该政策由杭州房地产市场平稳发展领导小组发布。无房家庭标准包括已婚无房、单身30岁以上无房、离异满3年且限购区无房。 法律分析 杭州买房条件2022新规： 1、在杭州市限购范围内购买二手住房，落户未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求;非杭州市户籍家庭需在购房之日前1年起已在市区限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。 2、符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 该新政策来源于2022年5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室改迹陪发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 杭州购房资格及限购规定1、无房家庭认定标准 (1)已婚家庭： ①曾经有房，2018年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭。 ②2018年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。 (2)单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。 (3)离核蠢异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。州咐 拓展延伸 杭州楼市调控新政策：限购松绑、利率优惠来袭 近期，杭州楼市迎来了一系列调控新政策的出台，其中最引人关注的是限购松绑和利率优惠。根据新政策，杭州取消了部分限购措施，使得购房者的购房门槛大幅降低，为更多人提供了购房的机会。同时，利率优惠政策的实施也为购房者带来了明显的经济优势，贷款利率的下调将减轻购房者的还款压力。这些新政策的出台将进一步促进杭州楼市的发展，增加购房者的购房意愿，同时也为杭州的楼市注入了新的活力。购房者们可以抓住这个机会，及时了解相关政策，并根据自身情况做出明智的购房决策。 结语 杭州楼市限购政策的调整和利率优惠政策的实施为购房者提供了更多的机会和经济优势。取消部分限购措施使购房门槛大幅降低，同时贷款利率的下调也减轻了购房者的还款压力。这些新政策的出台将进一步促进杭州楼市的发展，为购房者提供了更多的选择和机遇。购房者们应抓住这个机会，及时了解相关政策，并根据个人情况做出明智的购房决策。杭州楼市将因此注入新的活力，为城市的发展带来新的动力。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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