| 问题 | 房屋质押贷款的本质是什么 |
| 释义 | 房屋质押贷款的本质是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。 一、双方离婚贷款房转让是怎样的 双方离婚贷款房转让如下： 1、将离婚双方共同拥有的抵押房屋转让给原夫妻之一； 2、将离婚一方拥有的抵押房屋转让给另一方。在这种情况下，需要偿还银行贷款。如果贷款暂时还不清，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请转让抵押贷款，并在抵押给银行的房产证后转让所有权。 抵押房屋转让前必须支付银行贷款。根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋必须在无法律纠纷、无计划拆迁、无抵押的情况下转让。因此，一般来说，抵押房屋必须先支付银行贷款才能转让。 二、资产重组的范围有哪些？ 资产重组的内容如下： 1、股权转让，包括非流通股的划拨、有偿转让和拍卖等，以及流通股的二级市场购并； 2、资产置换，包括上市公司资产与公司外部资产或股权互换的活动和收购兼并； 3、资产剥离或所拥有股出售，是指上市公司将企业资产或所拥有股权从企业中分离、出售的行为。 三、婚前按揭房是不是属于共同财产 婚前按揭房不属于共同财产。判断抵押房屋的关键因素是房屋产权证书中记载的权利人和取得房屋产权的时间，如果买受人在婚前取得了房屋的所有权，在婚姻关系存续期间只是为了偿还贷款而将房屋的所有权抵押给银行，这是与银行的债权债务关系，夫妻用共同财产偿还贷款只是夫妻之间的债权债务关系，并不改变房屋所有权的所有权，理论上，这也符合房地产宣传的原则。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第四条，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 |
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