| 问题 | 购现房好还是买期房好 |
| 释义 | 关于商品房，就是否已经修建完工为标准，可以具体分为现房和期房。那实践中，是购现房好还是买期房好呢？不少购房者面对这样的问题一直无法抉择，往往是耽误了最佳的购房时机。今天，就带来相关的内容，帮助各位了解这方面的知识。商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。 (一)购买现房的优点 1、买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣， 2、看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权， 3、提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。购买现房的缺点：现房的房价比期房的房价贵一些。 (二)购买期房的好处 1、规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区; 2、亲自设计房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨; 3、期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为; 4、买期房经济上可以有回族的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。购买期房不足之处：因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产权归属进行调查，查明房地产权、产籍状况。不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手;房地产商因种种原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望楼兴叹”的麻烦;购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符，需追加增加面积费用，容易发生纠纷;交房时发现房屋有质量问题;小区内配套设备不健全等。不管是购现房还是买期房，此时作为购房者都应当了解清楚这二者的优缺点，综合考虑之后才决定购买哪种商品房。当然，此时千万不能因为期房的价格要比现房的价格便宜，就选择购买期房。需要注意，期房是指尚未修建完工的商品房，而实践中购买期房的风险是要比现房的风险大得多。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第四十四条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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