| 问题 | 能否将租赁房屋进行出售？ |
| 释义 | 《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋时，应提前通知承租人，并给予其以同等条件优先购买的权利，但按份共有人和近亲属除外。租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力。 法律分析 租出去的房子可以卖，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 拓展延伸 转让租赁房屋的条件和程序 转让租赁房屋的条件和程序需要遵循一定的规定和步骤。首先，双方租赁合同中应明确转让的可行性以及是否允许转让。其次，转让方应征得出租方的同意，并签订转让协议。转让协议应包括转让条件、转让价格、过户手续等相关内容。转让方还需要办理相关的房屋过户手续，包括办理产权转移手续、缴纳税费等。最后，转让完成后，双方应进行交接，并将交接情况记录下来。需要注意的是，转让租赁房屋的条件和程序可能因地区和法律要求而有所差异，建议在进行转让前咨询专业人士或律师以确保合法合规。 结语 根据《民法典》第七百二十五条和第七百二十六条的规定，承租人在租赁期限内享有优先购买权。转让租赁房屋需要遵循一定的规定和步骤，包括征得出租方同意、签订转让协议、办理房屋过户手续等。转让条件和程序可能因地区和法律要求而有所差异，建议咨询专业人士或律师以确保合法合规。 法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 |
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