| 问题 | 墙砖一年后开裂是谁的责任 |
| 释义 | 1、墙砖一年后开裂首先要进行检测，检测出开裂的原因是墙砖本身的质量问题，可以找开发商进行赔偿； 2、装修公司在施工的时候一旦没有严格按照程序进行，可以要求装修公司赔偿； 3、很有可能是房子本身质量有问题，可以通过法律的手段解决。 一、空调后墙体渗水能申请赔偿吗 应先向物业管理公司说明情况，让物业公司出面处理；同时告知楼上业主，要求限期解决漏水问题，并赔偿损失；如果因为楼上房屋漏水所致，此应确定你的房屋本身不存在质量问题；如果漏水主要是因为你的房屋本身存在质量瑕疵，则应根据具体情况找开发商或装修公司解决。 二、邻居盖房造成房屋开裂如何要求赔偿 邻居盖房造成房屋开裂，要求赔偿： 1、可以跟邻居进行协商，根据实际损失要求邻居承担赔偿责任； 2、如果协商不成的，可以考虑借助村委会或居委会等基层政府服务机构的力量，进行协调解决处理； 3、可收集相关资料至法院提起诉讼，比如相关专业鉴定机构鉴定的结果，要其停止侵害，赔偿损失。 三、砌筑工程的质量保证措施有哪些？ 砖砌工程质量保证措施：一、技术保证措施1、填充墙砌筑前由各楼号施工技术员及工长，熟悉施工图及施工规范要求，进行弹出控制线、轴线、墙身中线、边线、各门窗洞口、各预留洞口和设置的构造柱、构造圈梁、边框柱将弹线标清，并测好水平标高及控制标高点。2、填充墙砌筑前，作业面应清扫干净，洒水湿润，并对砌块砖适宜浇水湿润，根据弹出的墙身线进行试排砖，排砖搁底，确定合理组砌方法。3、墙长大于5m或超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱。墙高度超过4m时，墙体半高处(一般结合门窗洞口上方过梁位置)应设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁(圈梁)。4、填充墙与构造柱交接处，应设墙体拉筋。5、砌止顶部板、梁底200-300时应停止砌筑，待填充墙灰缝沉降、收缩后再砌筑，一般相隔4~6天。待二次砌筑顶部必须用小型砖斜砌挤紧，砂浆饱满，表面表正、垂直。6、构造柱及过梁、圈梁振捣操作要设专人负责。浇筑过程中设人对浇筑柱段进行观察，以免出现漏浆、过振、中间受阻混凝土浇筑不到位等现象。振捣时严禁振动砖墙、钢筋，以免造成墙体松动、拉结筋脱开或钢筋骨架变位。浇筑前必须浇水临时淋湿砖砌体和木模板，并封闭清扫口。构造柱与圈梁相交处必须同时振捣。二、管理组织措施1、科学分工，明确职责，定人定岗落实各项工作。2、建立健全质量保证体系，把质量管理的每项工作具体落实到每个工人，每个班组长，施工员。3、组织高素质的砌筑施工队伍，在工人上岗前进行严格的技术交底。4、在进行墙体砌筑和浇筑小构件混凝土时，班组长和施工员必须跟班指导，明确责任，确保质量可靠。5、贯彻执行各级技术岗位责任制，施工中密切与建设单位、监理单位联系，各管理单位配合，抓好现场质量技术管理工作。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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