| 问题 | 北京房产过户需要什么手续? |
| 释义 | 法律分析：卖方份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下：(1)契税2)营业税：(3)土地增值税4)所得税5)房屋交易手续费6)房屋产权登记费；(7)房屋评估费。 一、二手房产过户需要哪些手续 卖家需携带身份证以及结婚证、户口簿、土地使用证、房屋产权证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及户口簿等材料，且需要亲自到房屋产权登记部门亲自签字。双方应携带资料至公证部门，将房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易处办理过户手续。等待十几日后，买家需携带房产证与土地使用证到国土资源部门办理变更手续，然后领取新房产证。 二、房屋产权过户费用有哪些 1、房屋产权继承的过户费用 公证费，按房价2%交纳；房屋产权登记费80元。 2、房屋产权过户买卖的费用 (1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；(6)房屋产权登记费：80元；(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 3、房屋产权赠与过户的费用 (1)契税：按房价3%缴纳；(2)土地增值税：按房价1%缴纳；(3)所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；(4)房屋产权登记费：80元；(5)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳；(6)公证费；按房价2%交纳查档公证费房。 三、房产证过户需要多少钱 可以走赠与方式，省钱（若以后政策不变，你在对外卖会产生20％赠与税）。 赠与手续你们一家子带好产权证、土地证、契税发票、个人身份证、户口本、婚姻证明去房屋所在地的中国公证处办理，工作日的话半天就能完成手续。费用2000元以内。 房子过户需要的手续： 需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）。买方需要身份证、户口簿。（当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字）。 买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。 法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。