| 问题 | 集体土地证转不动产权证的具体流程 |
| 释义 | 不动产权证办理流程简述：购房者需办理初始登记，填写申请表，携带测绘图，领取办证文件，交纳费用，提交申请材料，最终领取房屋产权证。不动产登记是依法设立、变更、转让和消灭不动产物权的有效手段，未经登记不发生效力。国家对不动产实行统一登记制度，具体规定由法律和行政法规决定。 法律分析 集体土地使用证只有房屋的占地信息，如占地面积、四至等，而房屋的总建筑面积，特别是每层房屋的建筑面积等信息是缺失的。不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的边界会更加的清晰，产权要素齐全，可更有效地保障农户的合法权益。 不动产权证办理流程是： 1、初始登记：购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 2、填写《房屋权登记申请表》：购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。 3、拿测绘图（表）：不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。 4、在开发商处领取办证相关文件：办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。 5、交公共维修金、契税等费用：公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取（部分城市），还有部分城市是银行代收公共维修基金。 6、提交申请材料。备齐申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。 7、规定时间内领取房屋产权证。 以上就是律师整理的相关内容了，希望对您有所帮助。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 结语 不动产权证是实现房屋与土地一体化登记的重要证明文件，相比于集体土地使用证，不动产权证具有更为全面的信息，包括房屋的占地面积和建筑面积等。这使得不动产权证的权属边界更加清晰，产权要素更加齐全，能够更有效地保障农户的合法权益。不动产权证的办理流程包括初始登记、填写申请表、拿测绘图表、领取办证文件、交纳费用、提交申请材料等步骤。根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记，未经登记则不发生效力。国家对不动产实行统一登记制度，具体范围、登记机构和办理方式由法律和行政法规规定。希望以上内容对您有所帮助。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分： （一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的； （二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的； （三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。 |
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