| 问题 | 一楼说赠送花园没有送可以打官司吗 |
| 释义 | 先有证据证明开发商赠送的院子。如果买卖不合法，则责任应在开发商，则你是可以向法院起诉要求其进行赔偿。 一、买房交了定金不要了，定金可以退吗 买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。 2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。 3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，。 4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。 二、房屋交完首付后悔了应该做什么 购房者诸如后悔买房、买不起等个人原因想要解除购房合同的，属于购房者违约的情形，此时可以选择与开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任。但出现双方事先有约定解除合同的情况出现时，可以依约解除合同。若购房合同存在法定无效的情形或开发商构成违约的，购房者有权解除合同，并可以要求开发商承担违约责任。因此，能否解除购房合同取决于是否存在法定或约定的退房条件。 三、没有签房屋合同定金能退吗 开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售的法定条件的，与购房人约定的购房定金无效。开发商未取得《房地产预售许可证》，但故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称取得《房地产预售许可证》的，在开发商取得《商品房预售许可证》时，买卖双方仅约定买受人拒绝签订商品房买卖合同（预售）的无效，无权要求退还定金。如果由于开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还定金。不过，如果是你自己的原因，开发商没有相关信息，可以要求开发商退还定金等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。 第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件： (一)重大涉外案件; (二)在本辖区有重大影响的案件; (三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 |
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