| 问题 | 租赁期满后，如何处理房屋的损坏问题？ |
| 释义 | 法律分析： 在租赁期满后，如果房屋出现损坏问题，应当根据《合同法》和《物权法》的规定来处理。具体来说，以下是相关法律分析和依据： 1. 租房合同到期后，房屋的维修和保养问题应由房东负责，但如果损坏是由房客故意或过失造成的，则房客应当负责赔偿。根据《合同法》第四百一十二条规定：“租赁合同期满或者解除，租赁物应当归还。”此时房东可以要求房客对房屋损坏进行赔偿，如果房客不同意，房东可以向法院提起诉讼。 2. 房屋损坏的赔偿标准应当参考《民法典》中的规定，即根据损失程度给予适当赔偿。根据《民法典》第一千二百七十三条规定：“因不当行为造成他人损失的，应当依法承担侵权责任。”因此，如果房客过失造成了房屋损坏，应当赔偿损失。 3. 如果房屋损坏问题不能通过协商解决，可以通过法律途径解决。根据《物权法》第七十九条规定：“因合同纠纷起诉的，受托人有权在其合同标的物上行使留置权。”如果房东和房客之间出现租赁合同纠纷，房东可以向法院申请留置房屋等财产，以保证自己的权益。 法律依据： 1. 《合同法》第四百一十二条 2. 《民法典》第一千二百七十三条 3. 《物权法》第七十九条 |
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