| 释义 |
法律主观：
买房 时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下小常识，分分钟由房产小白变成房产专家。 1、关于产权年限 房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年， 教育 、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。 2、关于五证 开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括： 《 商品房 销售(预售)许可证》、《 建设工程 施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有 土地使用证 》。 3、关于户型 购买 期房 时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。 4、关于各种“金” 买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、 订金 、 定金 等。需要注意的是，定金具有法律效力。 5、关于赠送面积 买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。 6、关于 贷款 利率 目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。 首套房 贷款利率最低可以到85折， 二套房 是基准利率的1.1倍。 7、关于层高 层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度 净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 8、关于开间进深 开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。 9、关于 收入证明 向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。 10、关于贷款额度 一般， 银行贷款 都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。 11、关于买房资格 目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。 12、关于 公积金 与商业贷款相比， 公积金贷款 具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。 13、关于还款方式 还款方式分为等额本金、 等额本息 。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。 14、关于中介 通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。 15、关于车位 新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。 16、关于公摊面积 买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。 17、关于小区物业 小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。 18、关于基本流程 买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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