| 问题 | 房屋抵押给银行拍卖流程 |
| 释义 | 房屋抵押给银行拍卖流程如下： 1.抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。 2.拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。 3.拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。 4.公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。 5.拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。 一、拍卖活动的主要程序是什么 我国拍卖活动的主要程序包括： 1、委托拍卖。当事人双方签定合同，规范双方责任、利益和义务； 2、发出拍卖公告。向公众发出拍卖相关事宜的公告，扩大拍卖活动的宣传影响； 3、拍卖交易。通过竞买，采取竞价的方式寻找竞得人； 4、拍卖成交。拍卖物交付买受人，买受人向拍卖人交付价款，委托人与拍卖人结算拍卖费用及价款。 二、怎么处理贷款抵押物？ 处分抵押物的方式主要为： 1、折价 即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给小额贷款公司，以抵偿债务(即常讲的以物抵债)。 2、拍卖 即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售。 3、变卖 即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产 所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、带租拍卖租金归谁 标的物展示期间，拍卖公司应充分向竞买人陈述清楚标的物的现状，特别是租赁房屋拍卖成交后权属转移时租赁关系有关手续的落实。因此，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应当支付给买受人。拍卖成交后，拍卖方也应主动协助买受人在约定或规定时间里进行权属移交。因此，带租拍卖租金是归房产的买受人的。 |
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