| 问题 | 房子抵押贷款可以卖房子吗 |
| 释义 | 抵押后的房屋可以买卖，但是需通知抵押权人。如果买房的人不能在规定期限内还本付息，银行便可以依法将房屋出售给别人。如果是抵押给银行贷款的房子就不可以卖。房子在办理抵押贷款以后，房屋的产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。 一、签订二手房买卖合同的注意事项有哪些 1、产权有争议的房屋 产权问题是二手房交易过程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部房屋共有人同意。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。合同无效且无法办理过户手续。如果房产有共有人，但未经共有人同意房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同会被判定为无效。 2、考虑是否有房屋承租人 在二手房交易过程中，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此购买者在买房时一定要注意该房产的出租情况。如果卖方卖房前未通知承租人或未取得承租人放弃优先购买权的说明，承租人提出购买房屋该房产的合同可能处于无效状态，也就无法继续进行交易。另外购房者也需要注意，即便承租人放弃优先购买权，根据买卖不破租赁的规定，如果房屋租赁合同未到期，购房者也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。 3、被查封或作为抵押物的房屋 被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。涉及有银行贷款被抵押的情况很普遍，购买时要注意确保卖方及时还清贷款，解除抵押，通常正常操作风险还是可以避免的。 二、顺贷的房子有什么风险 1、定金风险：虽然说买房子不一定需要交定金，但是大多数的卖家还是会让购房者交购房定金的，二手房交易中，只要购房者不给卖家钱没有过户，这房子就不是的，则无法过户。如果购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付，卖家就失踪联系不上了，因此买二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。2、无房产证：由于贷款还没还清的房子，其房产证是抵押在贷款银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有房产证原件的，那么购买有贷款的房子就会遭遇无房产证的购房风险。如果没有产权证原件的房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有房产证的房子。3、恶意诈骗：还有一种风险就是属于恶意诈骗了，购买有贷款的房子就属于是二手房交易，交易过程中，买卖双方之间是完全不认识的，遇到不怀好意的卖家，购房者的损失就会非常的惨重。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。 三、合同房能买卖吗 有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：一、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，如果卖方执意违约，买房人无法依据双方间的买卖合同而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项。第三卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。四、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户也就无法享有对房屋的处分权。五、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，但是，如果是划拨土地的话，上市交易需要交纳一部分土地出让金，这也会产生一定的合同风险。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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