| 问题 | 如何确定居间费的金额？ |
| 释义 | 居间合同的收费主要根据双方合同约定进行协商，根据《民法典》第963条，委托人应按约定支付报酬。如果没有约定或约定不明确，根据劳务合理确定。居间费一般在总项目金额的2%-5%左右，按劳务报酬所得缴纳个税。关于一楼电梯费，一楼住户和其他楼层业主应平均承担电梯运行维护费，除非有明确限定或全体业主一致认可的情况下可以例外。以上依据来自《中华人民共和国民法典》第963条和相关规定。 法律分析 居间合同的收费主要是看双方合同中的约定，由双方协商达成协议。 根据我国《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 居间费多少是合法的 当居间人促成合同成立，获得相应的报酬，即为“居间费”；而通常情况下，居间人与支付报酬的单位不存在雇佣与被雇佣的关系，所以应当按照劳务报酬所得（20%-40%）缴纳个税；而且，居间费的合理范围应该在总项目金额的2%-5%左右（根据行业不同，有所差别）。 《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 一楼电梯费国家规定 一楼的住户和其他楼层的业主占有相同的份额，应当交纳电梯费。 而且电梯运行服务属公共性服务，并不是只供部分业主享用的特约性服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。 因此，一层应该与其他楼层住户相同，承受电梯运行维护费。 但在国家无明确限定的情况下，有两种情况能够例外，。 第一，在房屋销售前，房屋使用管理维修公约中明确限定、经全体购房人认可的； 第二，业主委员会召集全体业主讨论，一致认为部分业主的花费能够减免，物业公司也能接受这一结果的，底层住户能够不缴或少缴电梯费。 法律依据 结语 根据我国《民法典》第九百六十三条，居间合同的收费应根据双方约定协商确定。中介人促成合同成立时，委托人应按约定支付报酬；若无约定或约定不明确，可根据中介人的劳务合理确定。居间费的合理范围通常为总项目金额的2%-5%。对于一楼电梯费，一楼住户与其他楼层业主应承担相同份额，除非存在明确限定或全体业主一致认可的情况下可例外。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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