问题 | 签订商场租赁合同有什么注意事项 |
释义 | 订立商场租赁合同需要注意: 1、调查商铺的产权包括商铺的用途和土地用途等; 2、注意商场租赁合同中约定的免租装修期; 3、注意是否有租赁保证金的约定,确认保证金的具体数额等。 一、个人卖商铺要交多少税 商铺个人转让需要缴纳土地增值税、个人所得税、印花税、营业税及附加税、土地出让契税等,如果商铺是通过捐赠、继承等方式转让的,首先是不需要缴纳土地增值税。转租是指承租人在租赁期内,经房东同意,将租赁房屋的部分或全部转租的行为。需要注意的是如果是租房者将房屋转让,需要通知屋主,否则物品损坏可以由房屋合同人承担。 二、商铺产权多少年 房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。如果租赁到期的话,会出现下面两种情况:第一,土地收回,然后补偿你的建筑,不过这里需要注意的是,目前国家只有对70年产权的住房有相关的补偿规定,对于40年的商铺还没有具体补偿标准。第二,继续租赁使用,缴纳一部分土地使用出让金,按照合约规定的年限,就可以对商铺继续使用了。 三、租房合同按季度付款要怎么写 租房合同按季度付款需要在租金数额中写明按季度付款。 根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。 房屋租赁合同具体书写要求如下: 1、要明确出租房屋的具体地址、面积等信息。对于那些有家具的人来说,有必要把什么家具附在房子上写清楚。如果有更多,可以在合同后面注明; 2、租期要写清楚。不约定租赁期限的,属于无限期租赁合同; 3、租金和支付方式应明确具体,避免纠纷; 4、租赁期间,需明确谁负责支付水、电、天然气、物业等费用。需要装修的,必须约定装修条款。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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